Loi PINEL - Défiscalisation PINEL NOUVEAU DISPOSITIF LOI PINEL 2019

Loi Pinel Explication

 

LOI PINEL EXPLICATION SIMPLE

Définition de la loi Pinel et explication simple du dispositif Pinel

Comment ça marche la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation entrée en vigueur au 1er janvier 2015. Qu'est ce que la loi Pinel ?, Comment ça marche la loi Pinel ? Pour répondre rapidement et de manière synthétique à cette interrogation, découvrez notre mode d'emploi illustré qui vous donne une explication de la loi Pinel en 6 points tout ce qu'il faut savoir pour bien comprendre cette nouvelle loi fiscale.

Qu'est ce que la loi Pinel ?

La loi de défiscalisation Pinel permet aux investisseurs d'acheter un bien locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient du logement. Avec la loi Pinel, il est possible de réaliser jusqu'à deux investissements par an dans une limite de 300 000 €. Le logement acquis doit respecter la norme BBC 2005 ou RT 2012 (suivant la date du permis de construire) et doit être loué au titre de résidence principale sur une période de 6 ans minimum. Certaines conditions pour la mise en location sont à respecter, notamment des plafonds de loyers et de ressources des locataires établis en fonction de la zone géographique du bien.

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Quels sont les changements en 2019?

Le ministre de la Cohésion des territoires a effectué un recentrage de la loi Pinel 2019 pour que ça coûte moins cher à l'état et aussi pour améliorer la rentabilité des investisseurs en recentrant le dispositif aux zones en tension comme la région parisienne par exemple. Pour vérifier votre éligibilité au dispositif Pinel 2019, nous vous offrons votre Test personnalisé GRATUIT et SANS ENGAGEMENT

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Définition LOI PINEL

La LOI PINEL est un dispositif de défiscalisation qui porte le nom de l'ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, il est destiné à favoriser la construction de logements neufs locatifs en incitant les particuliers investisseurs à acheter un bien immobilier neuf, à le mettre en location, et à bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.
Anciennement Loi Duflot, le dispositif Pinel vient d'être prolongé pour 4 ans jusqu'en 2021. le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif sera désormais recentré, pour les 4 prochaines années, dans les zones tendues, où la demande des logements excède fortement l’offre. Sont concernées, les zones A, Abis et B1. Le dispositif Pinel ne sera plus ouvert aux zone C et B2, toutefois une phase d etransition s'applique encore sous certaines conditions aux investissements réalisés dans ces zones pendant l'année de transition.

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Quels sont les avantages de la loi PINEL ?

Les avantages sont d'une part la réduction d'impôt de 21% au maximum en métropole et 32% en outre-mer (loi pinel outremer), ce qui en fait une réduction plus intéressante que la plupart des lois de défiscalisation. Et d'autre part la souplesse du dispositif qui permet de louer à ses enfants ou ses parents, de choisir la durée de défiscalisation (6, 9 ou 12 ans). La Loi PINEL est ouvert à tous les contribuables français et donne le droit de réduire le montant de son impôt de 21% dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Les investisseurs peuvent également acheter 2 logements par an. La date d'achat doit être comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement).
exemple: achat d'un appartement à Lyon pour 200 000€, la simulation loi Pinel nous donne une réduction de 42 000 € sur 12 ans, soit 4000 €/an pendant 9 ans et 6000 €/an sur 3 ans supplémentaire.


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Comment calculer la réduction d'impôt en loi Pinel ? Cette réduction d'impôt varie selon le prix du bien, le montant des frais et la durée d'investissement, chaque projet étant différent, nous vous proposons de simuler votre réduction d'impôt en fonction de votre projet loi Pinel